Las cuotas de mantenimiento son las aportaciones periodicas que realizan los condominos para cubrir los gastos comunes del edificio o conjunto habitacional. Calcularlas correctamente es fundamental para mantener las finanzas saludables del condominio.
Elementos para el Calculo
1. Gastos Fijos Mensuales
Son los gastos que se mantienen constantes mes con mes:
- Sueldos de personal (vigilancia, limpieza, jardineria)
- Energia electrica de areas comunes
- Agua de areas comunes
- Servicios de internet y telefonia comunes
- Seguros del inmueble
- Honorarios de administracion
2. Gastos Variables
Gastos que pueden variar cada mes:
- Reparaciones menores
- Insumos de limpieza
- Mantenimiento de jardines
- Fumigaciones
3. Fondo de Reserva
Es recomendable destinar un porcentaje (10-20%) para:
- Reparaciones mayores
- Emergencias
- Mejoras al inmueble
- Mantenimiento de elevadores
Formula Basica de Calculo
Cuota = (Gastos Totales Mensuales + Fondo de Reserva) / Numero de Unidades
Sin embargo, en muchos condominios la cuota se calcula de manera proporcional segun:
- Metros cuadrados de cada unidad
- Indivisos establecidos en escrituras
- Tipo de unidad (departamento, local comercial, bodega)
Ejemplo Practico
Condominio de 20 departamentos:
- Gastos fijos mensuales: $50,000
- Gastos variables estimados: $10,000
- Fondo de reserva (15%): $9,000
- Total mensual: $69,000
- Cuota por departamento: $3,450
Consideraciones Importantes
Revision Periodica
Las cuotas deben revisarse al menos una vez al ano para ajustarse a:
- Inflacion
- Aumentos en servicios
- Nuevas necesidades del condominio
Aprobacion en Asamblea
Cualquier cambio en las cuotas debe ser aprobado en asamblea de condominos con el quorum requerido segun el reglamento.
Morosidad
Es importante considerar un porcentaje de morosidad (5-10%) al calcular las cuotas para evitar deficit en el presupuesto.
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En SIHUA podemos ayudarte a realizar un calculo preciso de las cuotas de mantenimiento de tu condominio, considerando todos los factores relevantes y las necesidades especificas de tu comunidad.